Продажа наследственого имущества без предупреждения наследника

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Никифоров Александр Владимирович, заместитель председателя Президиума Московской областной коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, адвокат. В статье дается комментарий Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по делам о наследовании от 29 мая г. Автор анализирует вопросы подсудности наследственных споров и отмечает достоинства и недостатки нового официального толкования гражданского процессуального законодательства. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ , регламентирующая наследственные правоотношения, вступила в законную силу в марте г. Через пять лет, в г.

В итоге Верховный Суд решения нижестоящих судов отменил и вынес новое решение об обращении взыскания на заложенное имущество. На практике банки порой сталкиваются с проблемами при взыскании долгов по обязательствам умерших заемщиков в тех случаях, когда наследники, фактически вступив в права наследования, не спешат юридически оформлять свои права наследования на имущество.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. О практике разрешения судами Республики Карелия споров, вытекающих из наследственных правоотношений.

Отвечают ли наследники по долгам наследодателя, если не оформляют права на наследство

Ее минимальный размер составляет половину части наследства, получаемой указанными наследниками по закону в общем порядке. Правом на ее получение обладают нетрудоспособные наследники первой очереди и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

В выделяемую необходимую часть наследства, входит все имущество, полученное таким наследником по другим основаниям. Указанная доля выделяется из не завещанной части имущества, а в случае ее нехватки — из завещанной части, независимо от того, нарушает ли это права других преемников.

Однако если обязательная доля распространяется на имущество, завещанное преемнику, использующему его для проживания или для получения дохода, доля необходимого наследника может быть в судебном порядке уменьшена или вовсе не выделена. Выделение такой доли осуществляется в общем порядке — путем выдачи нотариусом соответствующего свидетельства. О практике разрешения судами Республики Карелия споров, вытекающих из наследственных правоотношений О практике разрешения судами Республики Карелия споров, вытекающих из наследственных правоотношений 14 ноября О практике разрешения судами Республики Карелия споров, вытекающих из наследственных правоотношений 1.

Сделаны предложения по совершенствованию действующего законодательства Ключевые слова: имущественный комплекс , экономика и право , сделки , наследование , имущество УДК В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором [1].

В то же время принципиальные положения, соответствующие современному понятию предприятия как имущественного комплекса требуют уточнения, а в отдельных случаях и некоторых корректив для правильного понимания содержания такого специфического объекта гражданского права как имущественный комплекс предприятие. Имущественный комплекс это не только набор понятий, но и связь объектов гражданского права, составляющих одно хозяйственное целое или функционирующее предприятие.

Управление указанными имущественными комплексами осуществляется в силу закона для достижения специальной, определенной в каждом конкретном случае цели. На этом основании можно заключить, что главной проблемой имущественного комплекса предприятия является смешение понятий объекта и субъекта права, когда мы говорим о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, так как в советский период функции управления были переданы самому имущественному комплексу, то есть объекту права.

Во-вторых, предприятие как имущественный комплекс должен управляться организацией, то есть юридическим лицом. В-третьих, предприятие как имущественный комплекс должен осуществлять предпринимательскую деятельность для достижения определенной цели.

Если предприятие не используется для осуществления предпринимательской деятельности, то оно не может считаться предприятием как имущественным комплексом. В-четвертых, предприятие, будучи имущественным комплексом, является неделимым объектом.

Положение о неделимости предприятия подкреплено практикой арбитражных судов РФ. Таким образом, предприятие как имущественный комплекс является не совокупностью разнородных элементов, а одной сложной вещью. Неделимость сложных вещей — это, прежде всего, невозможность установления отдельных прав на части в период их вхождения в состав целого. В-пятых, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В то же время, ошибочно говорить о недвижимости как об обязательном элементе имущественного комплекса.

Необходимость особого статуса предприятия вызвана рядом причин. Одной из них является специфичность такого неоднородного объекта гражданского права, который вносит весомый вклад в экономику страны и в интересах государства требует контроля и управления.

В связи с этим законодатель даже предусмотрел двойную государственную регистрацию, а именно предприятия в целом и самостоятельную регистрацию прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

В-шестых, предприятие рассматривается в целом или как часть на основании закона. При этом не раскрывается понятие части предприятия, что создает трудности при толковании нормы на практике [1].

Следует иметь в виду, что частью предприятия не являются его элементы. Данное заключение подкреплено практикой арбитражного суда РФ. Под частью имущественного комплекса не может быть рассмотрен филиал или представительство. В-седьмых, предприятие может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Имущественный комплекс может выступать также объектом дарения, доверительного управления, наследования и других сделок, не запрещенных законодательством.

Однако в гражданско-правовом обороте имущественный комплекс редко является предметом сделок. Как правило, в обход сделке с предприятием как имущественным комплексом совершаются сделки купли-продажи, дарения, залога только недвижимого имущества. Это связано с тем, что понятие предприятия и его содержание на основании современного законодательства не совсем точные.

На сегодняшний день юридические механизмы и процедуры совершения сделок с предприятием как имущественным комплексом достаточно сложные. Например, при сделках учитывается персонал предприятия, но как определить его юридическую значимость?

Таким образом, персонал, наряду с другими элементами, должен рассматриваться в имущественном комплексе предприятия. Очень важным и недостаточно разрешенным в законах вопросом является при этом вопрос о такого рода сделках, как наследование предприятия. Государство, как орган, курирующий, в том числе и экономику, не заинтересовано в том, чтобы при наследовании по закону предприятие прекратило свое существование и не использовалось в предпринимательской деятельности.

Задача законодательства, направленная на сохранение целостности предприятия как неделимого имущества и использование его по назначению, наследниками решается путем применения правила о преимущественном праве наследника на получение предприятия в счет своей наследственной доли.

В законе говорится о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства. Предусмотрено также преимущественное право с целью сохранения предприятия для использования по целевому назначению.

Если наследуется часть предприятия, то право на получение в счет своей наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на предприятие. Это преимущество при разделе наследства наследник имеет перед иными наследниками по закону, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим предприятием или нет [2].

Исходя из смысла п. К этим лицам можно отнести арендатора, управляющего по договору доверительного управления и т. Согласно части первой ст. Поскольку предприятие как имущественный комплекс должно использоваться в предпринимательской деятельности, то и лицо, обладающее правом ведения предпринимательской деятельности предприниматель , при прочих равных условиях, имеет определенные преимущества перед иными наследниками по закону. Следует обратить внимание также на то, что законодатель указал наследника, являющегося индивидуальным предпринимателем, в качестве лица, обладающего навыками предпринимательской деятельности.

Преимущество предпринимателя перед иными наследниками при прочих равных условиях при наследовании по закону предприятия, используемого в предпринимательской деятельности, можно объяснить следующими причинами. Во-первых, наследник, осуществляющий предпринимательскую деятельность, может обладать навыками, позволяющими ему использовать предприятие в товарном обороте с наименьшими потерями.

Во-вторых, он может сразу после принятия наследства приступить к управлению им. В-третьих, указанный наследник, имея определенный капитал, используемый им в коммерческой деятельности, может сразу после принятия наследства вложить средства в предприятие. Это позволит укрепить его базу и снизить риск разорения или запущения, которое в некоторой степени возможно в связи со смертью собственника, а также убедить кредиторов в состоятельности наследника, принявшего предприятие.

В-четвертых, у предпринимателя имеются свои наработанные коммерческие связи и клиенты, что также может положительно сказаться на рентабельности предприятия. Можно привести и другие доводы, подтверждающие преимущество наследников, являющихся предпринимателями, над иными наследниками.

Так, например, такой наследник имеет гораздо большие возможности для выплаты другим наследникам из своего имущества компенсации несоразмерности получаемого наследства в наследственной доле. Это очень важно, когда речь идет о наследниках, являющихся нетрудоспособными или малоимущими. Данная юридическая конструкция наследования по закону предприятия хотя и устанавливает определенные ограничения прав наследников по закону, но в целом не нарушает конституционное право наследования.

Указанные ограничения, а также другие ограничения устанавливаются в целях защиты прав и законных интересов общества, что допускается Конституцией РФ и гражданским законодательством п. Право преимущественного получения в счет своей наследственной доли предприятия как имущественного комплекса применяется только при наследовании по закону.

Оно неприменимо при наследовании по завещанию, имеющему в содержании указание доли в наследстве и конкретного наследника, которому предназначается предприятие, поскольку волеизъявление завещателя в отношении предприятия не может быть исполнено иначе, чем это указано в завещании, так как будет нарушен принцип свободы завещания. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.

Данная норма права действовала и в дореволюционной России [3]. Преимущественным правом обладает также коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию. В законе нет прямых указаний на то, в каких случаях коммерческая организация имеет преимущественное право на предприятие при наследовании по завещанию, однако из смысла закона вытекает, что данное правило должно применяться в отношении коммерческой организации в случае, если наследодатель завещал имущество, в том числе предприятие, двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, кому из наследников предназначается предприятие.

Следует отметить, что нераздельность предприятия при наличии многих наследников ведет к очень тяжелому обременению основного наследника выкупными платежами компенсацией в пользу остальных сонаследников. Это может привести к ликвидации предприятия, что представляется нежелательным. Данный вопрос оставлен законодателем без разрешения [4].

В ряде зарубежных стран размер выкупных платежей сокращен. Если допустить в нашем законодательстве такой вариант решения проблемы, то это должно быть сделано с наименьшим ущербом для наследников, получающих компенсацию. По общему правилу осуществление кем-либо из наследников преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам п. Однако соглашением между всеми наследниками может быть установлен иной порядок. Более разумным может быть следующее решение указанной проблемы.

Наследник, обязанный выплачивать компенсацию другим наследникам, может заключить с ними соглашение, согласно которому часть суммы компенсационных выплат выплачивается сонаследникам сразу, а остальная сумма обязательных выплат — в рассрочку, пропорционально каждому сонаследнику.

Все выплаты производятся таким образом, чтобы предприятие продолжало использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Сумма долга должна вноситься в пассив предприятия [5]. В случае отчуждения наследником предприятия купля-продажа, рента после его государственной регистрации вся сумма обязательных платежей должна выплачиваться сонаследникам полностью и единовременно.

Следует отметить, что при недостижении согласия между наследниками, в том числе обладающими преимущественным правом на получение предприятия в счет своей наследственной доли, входящей в состав наследства, все спорные ситуации должны разрешаться в судебном порядке [6]. Поскольку предприятие — неделимый объект, его нельзя разделить в натуре, иначе оно потеряет все свои свойства как имущественный комплекс.

По законодательству Швейцарии данный вопрос решается следующим образом. Наследники должны добровольно по соглашению сторон определить, кому из наследников переходит предприятие. Если такое согласие между наследниками достигнуто не будет, предприятие как нераздельное имущество должно продаваться. Подобное решение вопроса в нашем законодательстве затрагивало бы вполне законные права наследников на получение прибыли от приобретенного по наследству имущества, несмотря на то, что они не имеют права на его использование самостоятельно.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им долями.

Следует обратить внимание на то, что данный случай рассматривается, когда между наследниками отсутствует спор о разделе предприятия, а также когда нет согласия о переходе предприятия кому-либо из наследников [7]. Полагаем, что это правило должно применяться, если наследник не воспользовался своим правом на преимущественное получение предприятия в счет своей наследственной доли. Отказ от своего права может свидетельствовать либо о нежелании наследника принимать в наследство предприятие, либо о нежелании его дальнейшего существования.

Такой наследник вряд ли будет активно способствовать эффективному использованию предприятия для осуществления предпринимательской деятельности. Возможно, что в результате перехода предприятия в общую долевую собственность лиц, не имеющих навыков предпринимательской деятельности либо не желающих в дальнейшем использовать предприятие, оно может прекратить свое юридическое существование. Однако, более целесообразно, исходя из природы предприятия как имущественного комплекса, чтобы оно сохраняло свою хозяйственную целостность.

Вместе с тем, не исключено, что наследники в соглашении предусмотрят такие условия, которые могут выходить за рамки наследственных отношений.

Так, по соглашению может быть предусмотрено, что наследники, получившие предприятие в общую долевую собственность наследников, после государственной регистрации права на него обязуются: а передать его в доверительное управление либо постороннему лицу, либо одному из участников общей долевой собственности на предприятие; б создать коммерческую организацию, например общество с ограниченной ответственностью, и в качестве вклада внести в него предприятие для осуществления предпринимательской деятельности; в продать предприятие как имущественный комплекс, а вырученные от его продажи деньги поделить в соответствии с причитающимися им долями.

Если среди наследников окажется несколько лиц, обладающих преимущественным правом на получение предприятия в счет своей наследственной доли, указанное соглашение заключается между ними при условии, что они выплатили полностью компенсацию иным наследникам.

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество уже была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Таким образом, соглашение о разделе наследства, в состав которого входит предприятие, может быть заключено на любой стадии оформления наследственных прав на предприятие: до выдачи свидетельства о праве на наследство, после такой выдачи, а также после государственной регистрации прав на предприятие.

Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства

Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства. Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины ГКУ , в частности статьями , , , , и рядом других актов. А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.

Разъяснения Верховным судом Российской Федерации вопросов наследования

Ее минимальный размер составляет половину части наследства, получаемой указанными наследниками по закону в общем порядке. Правом на ее получение обладают нетрудоспособные наследники первой очереди и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. В выделяемую необходимую часть наследства, входит все имущество, полученное таким наследником по другим основаниям. Указанная доля выделяется из не завещанной части имущества, а в случае ее нехватки — из завещанной части, независимо от того, нарушает ли это права других преемников. Однако если обязательная доля распространяется на имущество, завещанное преемнику, использующему его для проживания или для получения дохода, доля необходимого наследника может быть в судебном порядке уменьшена или вовсе не выделена. Выделение такой доли осуществляется в общем порядке — путем выдачи нотариусом соответствующего свидетельства.

Советы юриста. Жилище в наследство

Методист Белорусской нотариальной палаты о наследовании Не всегда получается полюбовно разойтись с родственниками, когда дело заходит о разделе имущества. Кажется, подчинившись законам житейской логики, можно решить, кому принадлежит доля на квартиру, дом или дачу. Но в реальности закон порой гласит иное. Начинаются недопонимания и недомолвки с близкими людьми. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Кто не может получить наследство? Что может входить в наследство, а что нет?

Как наследуется собственность если нет завещания

Это день смерти гражданина или если факт смерти требуется установить либо подтвердить дата вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан. Продать квартиру можно только через полгода после смерти владельца. Однако наследникам иногда требуется продать имущество раньше положенного срока, еще до того, как у них появится на него право собственности. И операции с такими квартирами периодически совершаются. Хотя в будущем подобная сделка может быть оспорена в суде.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

.

Продажа наследственого имущества без предупреждения наследника

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Адвокат по наследству: споры между наследниками в суде
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Алина

    Какая ответственность предусмотрена для собачников в такой ситуации? Я читал, не помню где, что законы сейчас несколько ужесточили, раньше вообще ничего нельзя было сделать. Поясните, пожалуйста и подскажите где можно почитать подробнее. И можно (следует ли снимать на телефон если что вдруг будет происходить, чтобы потом было доказательство. Спасибо!

  2. hormobenro

    Предупреждающие знаки и нельзя стоять в кустах. Посмеялся, спасибо

  3. marcotiwi1968

    А если кто брал и не оплатил и щас проблемы

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных