Первый осмотр квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение?

Новостройки от А

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно.

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры. Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:.

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума. Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон. Не поленитесь обойти его кругом.

Осмотрите стены, состояние швов если это панельный дом , наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период , наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен.. Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры. Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей. Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить. Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде.

Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры. Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно. Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, так как ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни. Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб. Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после , если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами. Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно. Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее. Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры. Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода.

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным. Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий. Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек. Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают. На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище.

Да, район здесь действительно тихий:. На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры: Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки. Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах. Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты. А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста. Брала квартиру в новострое. Квартира была в состоянии чистовой отделки.

Позвала знакомого, который шарит во всех этих вытяжках, сантехнике, может определить наличие плесени и т. Многое, конечно, могла и сделала сама, но со специалистом надежнее.

Очень правильные рекомендации, от себя добавлю только то, что лучше перестраховаться. Я на примере покупки машины, знаю, как можно подмарафетить ржавое корыто. С проверкой техсостояния квартира та же история, тем более если человек, не знает, на что обратить внимание на тех же стыках, как проверить вентиляцию и т. Да и при покупке столько вещей приходится держать в голове, что упустить что-то — вообще не проблема. У меня ушло на поиски почти 3 месяца, это с тем что с авито и сайтов недвижимости не выходит почти.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как лучше чтоб квартира была по дарственной или передана через наследство? Передача через завещание может быть оспорена, а по дарственной могут возникнуть вопросы, если вдруг выяснится, что была передача денег за квартиру. Поэтому, если квартира более 3 5-ти лет в собственности, лучше передать по ДКП, а затем оформить возврат налогов по 3НДФЛ тыс рублей лишними не будут.

По второму вопросу напишу отдельную статью, так как в комментарии всего не напишешь. Следите за рассылкой и новыми статьями. Тут нужно привлекать специалистов, по возможности, конечно. Лучше перестраховаться, чем потом локти кусать. Все-таки, квартиру приобретала, а не жвачку в ларьке. К косметическому ремонту я вообще очень осторожно отношусь, тоже слышала и видела, что этим маскируют. Даже когда попался хороший вариант, я все равно до последнего предвзято относилась.

Но зато квартира прошла, так скажем, проверку. Maria Sadykova, если сам разбираешься, то не обязательно нанимать кого-то. У меня отец годами новострои принимал и тестировал, так что мы его взяли Мы с ним вдвоем сели, пообщались, поездили и на 4 осмотре нашли идеальную однушку.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:. Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных