Передача квартиры дольщику для перепланировки до ввода в эксплуатацию

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 марта г. Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:. Саратова от Заслушав доклад судьи Садовой И. Дорогие читатели!

Такой документ подписан только самим застройщиком. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Евгений Пугачев.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Перепланировка на этапе строительства

Я являюсь участником долевого строительства по ФЗ, по праву переуступки, право было приобретено в сентябре года. Дом ещё не сдан в эксплуатацию. В октябре года я написал заявление, которое секретарь зарегистрировал, в заявлении я просил разрешение своими силами демонтировать стену между кухней и лоджией, утеплить стену бывшей лоджии изнутри, изменить расположение батарей и т.

Заявление мне вернул сотрудник этой фирмы из отдела продаж ; в нём не было росписи директора, но напротив пунктов, которые он разрешил, стояли галочки, а то что не разрешил было зачёркнуто.

Меня это насторожило, но не остановило. Прошло время и из-за просрочки передачи квартиры я поругался с застройщиком. Назло мне, он нашел в договоре долевого участия пункт о том, что при изменении планировки он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор естественно он теперь утверждает, что не разрешал демонтировать стену и сказал, что будет расторгать договор. Меня вызвали 24 января в офис и заявили, что я или восстанавливаю стену до 7-го февраля, либо они расторгают договор!

Добавлю, что работник, который мне отдавал заявление, на данный момент уволился и готов подтвердить в суде, что директор лично прокомментировал заявление по поводу того, что можно а что нельзя. Подскажите мне, пожалуйста, имеет ли право он это сделать и как правильно должна происходить процедура расторжения. К сожалению, Вы не привели точную формулировку условия договора о его возможном расторжении застройщиком в одностороннем порядке в случае изменения планировки.

Вместе с тем, анализ такого условия договора на предмет его действительности крайне важен. Несмотря на невозможность подготовки исчерпывающего ответа в отсутствие ознакомления с текстом договора, надеемся, что нижеприведенная информация будет Вам полезной. По смыслу ч.

В связм с этим ответственность за состояние объекта долевого строительства до момента его приемки участником долевого строительства несет застройщик, который в силу ч. Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрены ч. Иных оснований для одностороннего расторжения договора указанный закон не содержит. Вместе с тем, по смыслу ст.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства и в случае осуществления сторонами такого обязательства предпринимательской деятельности. Поскольку с достаточной долей вероятности можно предположить, что Вы приобретаете квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, условие договора о возможном расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе застройщика является недействительным.

Правовыми основаниями для такого вывода являются правила ст. Изложенная Вами ситуация практически уникальна поскольку, как правило, любые работы связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения осуществляются участниками долевого строительства лишь после приобретения права собственности на такие помещения и по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст.

Как следует из Вашего обращения, Вы произвели как перенос инженерных сетей, так и изменение конфигурации объекта долевого строительства. При этом, формально говоря, выполнение указанных работ не является по смыслу гл.

Вместе с тем, в случае, если выполнение Вами работ, а так же наличие доказательств указанного факта приведет к необходимости восстановления планировки и расположения сетей и повлечет причинение значительного ущерба застройщику, указанное обстоятельство создаст риск привлечения Вас к ответственности, предусмотренной ст. Формально говоря, до момента передачи Вам объекта долевого строительства, многоквартирный жилой дом принадлежит застройщику, а Вы обладаете лишь обязательственным правом требования квартиры, основанном на договоре.

По вопросу расторжения договора участия в долевом строительстве сообщаю, что, скорее всего, для расторжения договора застройщик будет вынужден обратиться в суд. Наиболее вероятным правовым основанием расторжения договора будет являться п.

При этом необходимо учесть, что, вероятнее всего, какие-либо положения договора участия в долевом строительстве будут прямо запрещать действия участника долевого строительства по перепланировке объекта долевого строительства, а так же действия, направленные на воспрепятствование или осложнение получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, в случае если застройщиком в период строительства не внесены изменения в проект в части площади, планировки и размещения инженерного оборудования объекта долевого строительства, по смыслу ч.

Теоретически, в случае если единственным препятствием для выдачи разрешения на ввод дома будет являться несоответствие фактической планировки Вашей квартиры проекту, гражданско-правовым последствием отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть взыскание застройщиком убытков с лица, выполнившего работы в отсутствие внесения изменений в проектную документацию.

С другой стороны, следуя логике ч. В связи с изложенным мы не беремся предрешить исход спора, однако, с уверенностью можем констатировать отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика. В рассматриваемой ситуации достаточно сложно определить наиболее эффективную модель поведения, однако, то обстоятельство что застройщик не разрешал, да и не мог разрешить Вам, в отсутствие внесения изменений в проектную и рабочую документацию, выполнение каких-бы то ни было работ как по изменению площади и конфигурации комнат, так и по изменению инженерных сетей многоквартирного дома.

К сожалению, мы не видим как цели, так и достижимого результата в доказывании того обстоятельства, что работы выполнялись с одобрения застройщика. Гораздо более перспективным нам кажется возложение на застройщика обязанности доказывания факта выполнения Вами работ в ситуации, при которой именно застройщик несет риск повреждения объекта или его несоответствия проектной документации.

В случае, если застройщик сможет доказать факт выполнения именно Вами не предусмотренных проектной документацией работ, возможно, лучшим вариантом было бы приведение квартиры в соответствие с проектной документацией.

Уважаемые дольщики! Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Застройщик затянул строительство. Как Вы оцените своего застройщика?

Перейти к рейтингу застройщиков. Главная Консультации дольщиков Последствия перепланировки строящейся квартиры по инициативе дольщика. Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК" К сожалению, Вы не привели точную формулировку условия договора о его возможном расторжении застройщиком в одностороннем порядке в случае изменения планировки. Добавить комментарий. Похожие материалы Может ли затройщик принимать деньги после ввода дома в эксплуатацию? Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если я отказываюсь переносить сроки передачи квартиры?

Расторжение договора долевого строительства: односторонний и судебный порядок Расторжение договора долевого участия в случае нарушения срока передачи квартиры Можно ли расторгнуть договор долевого участия? Лучшие объекты Университетский, Категория: РостовДомСтрой Каяни ул. Категория: Победа СК Подробнее Самые посещаемые Донской ЖК, Вертолетное поле В случайном порядке Галицкого, а, ЖК г Таганрог Рубин, ЖК ул Ростов-на-Дону Ярд, ЖК, ул.

Горсоветская, Ростов-на-Дону Суворовский, ЖК, литер 13, Ростов-на-Дону Город у реки, ЖК поз. Ростов-на-Дону Подробнее

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Я являюсь участником долевого строительства по ФЗ, по праву переуступки, право было приобретено в сентябре года. Дом ещё не сдан в эксплуатацию. В октябре года я написал заявление, которое секретарь зарегистрировал, в заявлении я просил разрешение своими силами демонтировать стену между кухней и лоджией, утеплить стену бывшей лоджии изнутри, изменить расположение батарей и т. Заявление мне вернул сотрудник этой фирмы из отдела продаж ; в нём не было росписи директора, но напротив пунктов, которые он разрешил, стояли галочки, а то что не разрешил было зачёркнуто. Меня это насторожило, но не остановило.

Последствия перепланировки строящейся квартиры по инициативе дольщика

Недавно Сергей Собянин высказал мнение о том, что строительный комплекс Москвы преодолел кризисные проблемы в большей степени благодаря той поддержке, которую оказало правительство. В настоящем обзоре мы совместно с нашими экспертами подводим итоги полугодия рынка новостроек Санкт-Петербурга. Как и в предыдущих статьях, сегодня мы рассмотрим параметры спроса и предложения, изменения предпочтений покупателей, стоимость квартир, тенденции и перспективы развития рынка, а также многое другое, что интересует покупателей жилья и других участников рынка. Это третий итоговый обзор, который мы готовим по рынку первичной недвижимости, в этот раз речь пойдет, может быть, о самой желанной жилплощади — о проектах столицы. Традиционно будет рассказано о таких параметрах, как объем предложения, спрос, стоимость квадратного метра и главных тенденциях, выявленных за первые шесть месяцев работы застройщиками, аналитиками, риелторами. Первые полгода позади и пора подвести итоги. Как развивался рынок недвижимости Подмосковья?

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке 

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Передача квартиры дольщику для перепланировки до ввода в эксплуатацию

.

.

.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

.

Передача квартиры по договору долевого участия

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных