Налог при регистрации права собственности при аключении брачного договора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Купили квартиру в браке с мужем по ипотеке в году. Собственник один-муж. Заранее спасибо за ответ. Согласно ст. Далее, руководствуясь ст. Таким образом, по моему мнению, необходимость уплаты НДФЛ в данном случае не возникает, срок владения исчисляется с момента первичной регистрации права на объект.

О внесении изменений в статью части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации. В году после развода с женой мужчина продал недвижимость, приобретенную в браке в году и переданную ему по брачному договору в году.

Также п. Колбаса умер. После его смерти Ильина А. Ильина А.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Было принято решение передать одно из зданий супруге по брачному контракту. Супруга также является индивидуальным предпринимателем. Какие документы оформить при передаче здания? При этом не имеет значения, зарегистрировал этот супруг право собственности в установленном законом порядке или нет.

Таким образом, супруга не должна уплачивать налог при получении в собственность имущества в соответствии с брачным договором. Из документов для оформления собственности нужен только сам брачный договор, удостоверенный нотариально. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Вычет по НДФЛ: изменение вида собственности с общей совместной на общую долевую , а также изменение размера долей супругов в праве собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Прошу разъяснить, с какой даты исчисляется срок владения квартирой на праве собственности одним из супругов и облагается ли доход, полученный им при продаже квартиры, в следующей ситуации: Квартира была приобретена в ЖСК супругами, вступившими в брак в году.

Ордер на вселение семьи: супруга, супруги и их ребенка был выдан в году на всю семью. По этому ордеру в году семья вселилась в квартиру. С этого момента у обоих супругов возникло право пользования квартирой.

Пай в ЖСК был оформлен на мужа и выплачен в году, когда супруги состояли они и поныне состоят в законном браке. С этого момента супруги приобрели право совместной собственности. В году было получено свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором субъектом собственности значится муж.

Этим же договором супруг передал супруге в дар свою долю собственности. На основании этого договора супруга получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее ее право индивидуальной собственности на квартиру. В настоящий момент супруги приняли решение поменять эту квартиру на другую посредством продажи этой квартиры и покупки новой. Из обращения следует, что супругами приобретена квартира в жилищно-строительном кооперативе далее - ЖСК. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее получено в году на основании договора, заключенного между супругами, согласно которому режим совместной собственности был изменен и установлен режим долевой собственности, этим же договором супруг передал в дар супруге принадлежащую ему долю в праве собственности на указанную квартиру.

При этом ордер на вселение в квартиру был выдан в году, а паевой взнос был полностью выплачен в году. В настоящее время налогоплательщик планирует продать указанную квартиру.

Таким образом, член ЖСК приобретает право собственности на предоставленную ЖСК квартиру с даты внесения им в полном объеме паевого взноса. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Таким образом, изменение вида собственности с общей совместной на общую долевую , а также изменение размера долей супругов в праве собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Исходя из вышеизложенного, поскольку приобретенная супругами в ЖСК квартира находилась в собственности налогоплательщика независимо от даты изменения вида собственности и состава собственников на квартиру более трех лет с момента передачи квартиры и выплаты в полном объеме паевого взноса, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы от Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При разделе такого имущества, например, при расторжении брака оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается, и оно в определенных соглашением сторон или судом долях переходит в единоличную собственность каждого из супругов.

Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.

Сумма, выплачиваемая бывшим супругом после расторжения брака , получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Тема: НДФЛ. Передача имущества между физическими лицами. Кто из граждан должен платить НДФЛ? Заключение и содержание брачного договора. Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от Вместе с тем в соответствии со статьей Подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом На основании пункта Согласно пункту 2 статьи В соответствии с пунктом 4 статьи

Налог при регистрации права собственности при аключении брачного договора

Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в "Сбербанке" кредит на сумму в руб. Часть этих денег, а именно руб.

Брачный договор и продажа квартиры.Помогите!!!

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена - это общая совместная собственность, если определена - общая долевая собственность п. Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью п. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности п.

Сайт о недвижимости

Как сделать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в браке, между супругами с минимальными затратами? Подходит ли для данной процедуры брачный договор? В силу ст. Под законным режимом имущества супругов подразумевается режим их совместной собственности. Согласно ст.

Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т. Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Было принято решение передать одно из зданий супруге по брачному контракту. Супруга также является индивидуальным предпринимателем. Какие документы оформить при передаче здания?

брачный договор

Не секрет, что на рынке недвижимости институт брачного договора зачастую используется для минимизации налогообложения при продаже квартир. Согласно п. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Таким образом, для того, чтобы заключить брачный договор, в котором вы хотите определить, что конкретная квартира принадлежит вашей супруге и только ей, вам необходимо обратиться к любому нотариусу для заключения и удостоверения такого договора. Вот тут-то и возникает ситуация, которая в дальнейшем может обернуться серьезными последствиями для обоих супругов. Дело в том, что нотариусы предлагают для заключения брачный договор по своей типовой форме, в которой оговорены условия изменения режима общей совместной собственности супругов на ВСЕ ИМУЩЕСТВО супругов: и на квартиру, по поводу которой вы, собственно говоря, и заключаете брачный договор, и на иное недвижимое и движимое имущество, и на счета в банках, и на многое другое. Если депозит в банке, на котором находились все сбережения семьи, был до заключения брачного договора открыт на имя, к примеру, вашего мужа, то после заключения брачного договора все деньги на нем становятся личной собственностью мужа.

Какие документы оформить при передаче здания?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор. Очередная ловушка для мужчин.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных