На какие нюансы обратить внимание при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

Что нужно знать при покупке квартиры

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры.

Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов.

Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа х. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов если они имеются , интересоваться тем, как работает лифт.

Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он.

Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой , перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т.

Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке учтите, что он действителен в течение года. На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить это его право , поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы.

В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления. Они могут скрываться за лепными украшениями, внешней электропроводкой и т. Кроме возможных проблем с пожаров, такие перекрытия нередко таят проблемы с банками: банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями, выполненными не из железобетона. Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах.

Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно — вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное. Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов.

Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие — это еще лучше. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. Идеальное жилое помещение должно иметь стены и внутренние перегородки, выполненные из полого кирпича или бетонныхз сблоков. Толщина стены с учетом оштукатуривания должна быть не менее см, это позволяет обеспечить высокий уровень звукоизоляции.

Что расположено поблизости? Далеко ли до остановок транспорта? Где ближайшие магазины? Что за люди живут в подъезде? Не стесняйтесь спрашивать, ведь вам в этой квартире еще жить и жить. Никому не нравится обитать под квартирой старушки, регулярно устраивающей потопы, или на одной площадке с алкоголиком. Покупка жилья — это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому относиться к ней необходимо максимально серьезно. Регистрация Вход. Выбор региона.

Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область. Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ярославская область.

Цена по запросу. Квесисская 1-я. Академика Павлова. На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры. Чистый ли двор? Паркуют ли в нем автомобили, мешают ли машины пройти к подъезду? Читайте также. Поделись с друзьями! Новости партнера. Будущее ЦФО зависит от этого. Ответь на вопросы.

Влияй на будущее своей области - участвуй в опросе. Откуда ноги растут. Нелюбовь в стражам порядка пришла из лихих х. Правительство отменяет 2 главных праздника в России. Самые популярные разделы. Квартиры с историей: выбери свою. Пора жить дома. Стиль жизни: дома и домики. Недавний старт продаж. Донецкая 31 октября Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района Марьино, 4 мин.

Проект представляет собой 3 башни высотой этажа с Раменки, 8 мин. Подсосенский 13 октября Курская, 8 мин. Квесисская 1-я 4 марта Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Савеловская, 10 мин. Перейти в поиск. В России есть Город мертвых. Как он выглядит фото. Эксперт рассказал, как проверить наличие камер в арендуемом жилье. Пять мифов о жизни в новостройках.

Женщина года - Дубль два А вы как бы распорядились деньгами? Денежный вопрос Рекомендуем прочесть Отзывы шаран Отзывы об автомобилях на Cars Mail. Ru О компании Реклама.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь.

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание. Плюсы, минусы, риски

Перед покупкой квартиры будущий хозяин должен иметь полное представление о своем будущем жилье. Независимо от типа здания, новостройка или вторичный рынок, владелец должен предоставить документы, подтверждающие его право на продажу собственности. Не забудьте удостовериться, что владельцем является именно тот человек, который перед вами предстанет в момент показа жилья. Получив на руки все необходимые документы, не стоит судорожно их просматривать. Убедитесь, что вам показали все бумаги, подтверждающие собственность хозяина и право распоряжаться имуществом:. Все эти бумаги должны быть проверены на наличие подделок. Также обратите внимание на то, кто является собственником, и кто может продать квартиру. Не исключены попытки продажи квартиры того лица, которое не имеет разрешения на это или права давать таковую доверенность на проведение сделки.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Свои плюсы есть у каждого типа. В-третьих, узнайте, где стоит само здание. Лучше, чтобы была устойчивая земля. Если срок сдачи дома отличается от указанного застройщиком, нужно обязательно уточнить почему. Соответственно, всё приходится переделывать. Проверьте квартиру на слышимость.

Чтобы подстелить соломки, как у нас говорят, попробуем принять превентивные меры, т. Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников.

.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ева

    Ответили в одном видео на все вопросы, молодец!

  2. kahouricorn

    А может прокатить сожжение компа? т.е. не в прямом смысле, а включить на нем все возможное, да бы все его внутренности нагрелись до 80+, и после плеснуть туда стакан воды, а следователю сказать, что мол кз случилось.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных