Когда получать ключи от квартиры во вторичке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов. Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков. В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода либо за две недели до начала срока передачи застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче.

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры Передаточному акту.

Сообщений: Регистрация: Собственно, вопрос в следующем каким образом можно застраховать себя от возможного ухудшения состояния жилья после передачи денег? Прошу объяснить. Примерно понятно, что нужно заплатить не всю сумму, оставив "на потом" так называемый "страховой депозит".

Когда получать ключи от квартиры во вторичке

Сообщений: Регистрация: Собственно, вопрос в следующем каким образом можно застраховать себя от возможного ухудшения состояния жилья после передачи денег? Прошу объяснить. Примерно понятно, что нужно заплатить не всю сумму, оставив "на потом" так называемый "страховой депозит". Но как это провести в документах грамотно? Чтобы не получилось так, что деньги заплатил, ключи бывший хозяин отдал, а там "неузнаваемая развалюха".

Могут ведь и сантехнику снять, и батареи. Народ у нас предприимчивый. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сергей Зайцев. Вы знакомы с приёмо-сдаточным Актом при оформлении? Последовательность действий: Акт - ключи - оплата- регистрация прав собственности. Если в другой последовательности, то у продавца недобропорядочного могут возникнуть "глупые" мысли.

Леонид Николаевич. Цитата Panda пишет: Но как это провести в документах грамотно? В соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ " 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости , в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При этом составление акта описания технического состояния покупаемого Вами жилого помещения Вы, как покупатель, вправе обусловить в договоре купли-продажи и приложить его к договору при сдаче документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. Изменено: Klims - Цитата Сергей Зайцев пишет: Вы знакомы с приёмо-сдаточным Актом при оформлении? Да, естественно. И вот за эти дней бывает всякое, а документы на регистрацию уже отданы и сумма вся оплачена.

Риэлторы утверждают, что по закону бывший хозяин имеет право проживать 2 недели после подписания договора купли-продажи. Изменено: Panda - Цитата Panda пишет: Да, естественно.

У меня лично в г. Купили с женой квартиру частично меблированную. Стоимость по договору купли-продажи была указана с учётом стоимости мебели примерно т. Бывший собственник попросил после продажи пожить ещё 4 месяца, мы разрешили. Проходит 4 месяца, он освобождает нашу квартиру. При этом вывозит из неё оплаченную нами мебель прихожую, кухню, шкаф-купе. Коммуналку при этом так же не платит. Это такое "спасибо" с его стороны.

В итоге пришлось подавать в суд. Квартира была оформлена на его маму и он был уверен что соскочит. Не соскочил! Для себя сделал вывод: Цитата Последовательность действий: Акт - ключи - оплата- регистрация прав собственности. Если не соглашаются продавать на таких условиях, то пусть ищут других покупателей. Учитесь на чужих ошибках.

Цитата Panda пишет Если они так утверждают, тогда пусть назовут этот закон, который по их утверждению будто бы содержит такое право продавца жилого помещения! Относительно момента вступления договора купли-продажи жилого помещения в силу имейте в виду, что в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ " 2.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества статья А момент фактической передачи недвижимости устанавливается сторонами договора непосредственно в самом договоре и может не зависеть от государственной регистрации перехода права собственности. Для обеспечения гарантий как покупателю исполнения своих обязательств продавцом по установленному в договоре и зафиксированному в акте описания технического состояния жилого помещения его качеству, каким оно было на момент его осмотра покупателем и принятия им решения о его купле, так и продавцу исполнения своих обязательств покупателем, денежные средства покупателя, предназначенные продавцу в счёт оплаты продаваемой им недвижимости на время проведения государственной регистрации перехода права собственности должны находиться на хранении либо в банке либо на депозите нотариуса и по условиям договора купли-продажи должны быть переданы продавцу лишь только после принятия покупателем покупаемого им жилого помещения по предусмотренному статьёй ГК РФ акту приёма-передачи.

И если продавец ухудшит заранее письменно зафиксированное техническое состояние продаваемого им жилого помещения, тогда он нарушит условие договора и будет считаться неисполнившим установленное договором условие и обязательство передать покупателю продаваемое жилое помещение в соответствии с заранее зафиксированным его техническим состоянием, потому как в соответствии со вторым абзацем статьи ГК РФ " И еще один неясный момент!

Как составляется расписка? Или на каждого бывшего собственника отдельно? Буду рада примерным образцам. Цитата Panda пишет: Как составляется расписка?

Вам, как покупателю, всё равно как, а продавцам не всё-равно, потому как, если они имеют право на имущественный налоговый вычет, то для его исчисления и получения налоговикам и или работодателю необходимо представить документальное доказательство получения каждым из продавцов конкретной полученной денежной суммы. Народ у нас предприимчивый Лучше указать отдельно в договоре купли-продажи в простой письменной форме, который нигде не регистрируется с оценкой и указанием каждого предмета.

Можно также в нотариальной форме - или сами оцениваете или требуете чеки и счета, если есть - можете сделать офиц. Это обычно применяется при продаже элитных квартир, где сантехника и прочее дорого строят.

В договоре купли-продаже - обычно дорогую начинку не вписывают, чтобы не было путаницы - за что получены деньги. Отдельно - за квартиру, отдельно за сантехнику, полы, выключатели, мебель и всю начинку в квартире.. И отдельный акт обязательно к договору продажи всего этого добра в квартире.

Изменено: еврик - До этого деньги в ячейке или в аккредитиве. ЛЮБЫЕ уговоры провести по другой схеме - это или жуткий регион я в курсе в деревнях иногда платят вперед или мошенники которые хотят получить деньги сразу после подачи доков на регистрацию которая еще непонятно пройдет ли. Будьте осторожны.

Сообщений: 4 Регистрация: Практические выводы сделанные Верховным судом какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема.

Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Деньги затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца. Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег. В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег. Изменено: Pif - ЛЮБЫЕ уговоры провести по другой схеме - это или жуткий регион я в курсе в деревнях иногда платят вперед не только в деревнях.

Сибиряк 42RUS. Цитата colorprint пишет: не только в деревнях. О как! А за что это hardtimer запарили? Хороший собеседник был, хоть и резковат! Показать еще Свернуть. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом.

Акции российских компаний. Акции иностранных компаний. Акции ETF. Акции Газпрома онлайн. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке. С онлайн заявкой. Для пенсионеров.

Когда передают ключи от квартиры? Дополнила

Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего при отсутствии претензий обоюдные обязательства считаются исполненными. Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения.

Покупка квартиры.

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. При этом следует учитывать: Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита. Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно: можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения. Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей.

Акт приема-передачи квартиры

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:. Активные игры на свежем воздухе. Ещё Конкурсы Доска объявлений Поиск подруг Каталог учреждений. Совместные покупки. Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:. Читать свежее. Опубликовала alex в личном дневнике.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получили ключи и квартиру - Квартира на Парнасе -

russian-law.ru

Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам. Важно Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно.

Эти вопросы Вы должны были оговорить до подписания договора купли-продажи и в нем прописать Если вопрос физического освобождения и передачи квартиры Вы не оговорили - когда захотят

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Как и при съеме, для начала надо решить, будете ли вы все делать самостоятельно, или обратитесь к специалистам. Если это ваша первая покупка, возможно, лучше не рисковать, и довериться профессионалам. Одна только проверка чистоты квартиры доставит вам немало хлопот. Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Покупка жилья на вторичке: нюансы

.

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЫ ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ! // Как выбирали квартиру для переезда в Москву
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Платон

    Мне недавно, арестовали счёт, т.к.средства имелись только в приват банке, то заблокировали их, работа отдела по выплате алиментов, у них как всегда нет никакой информации по выплатам, по предоставлению необходимых документов, арест сняли, вывод значит у государства есть возможность оперировать нашими счетами, но есль только зададуться этой целью, т.е. регулярно счёта не проверяют, только если вы зинтерисовали нашихчиноаников

  2. Зосима

    Да интернет большая помойная ЯМА

  3. Степанида

    Это не полиция это мразота

  4. sioramulti

    А потом закон, обязывающий мужчин носить очень свободные штаны и длинные майки на выправку, чтоб между ног ничего не выделялось. А иначе это считается, что мужчина пытается указать на свою половую принадлежность и оскорбляет женщин.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных