Как выселить из муниципальной квартиры за нарушение санитарных норм

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

ЖК РФ подразумевает, что любой человек может быть выселен из помещения, даже если он собственник. На практике лишить человека законного конституционного права на жилище ст. Требуются веские основания и доказательства. Проведение экспертиз и предоставление альтернативного жилья. Процедура освобождения помещения подразумевает участие в процессе квартиранта, арендодателя и ряда государственных структур, привлеченных к судебному производству. Собственник жилья может воспользоваться своим титульным правом на собственность — распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами.

По решению суда летнюю жительницу Омска заставили освободить муниципальную квартиру, в которой она проживала двадцать пять лет. В присутствии судебных приставов она собрала чемоданы и отправилась прямиком на улицу. Другого жилья ей не предоставили. По словам соседей, Людмила Шутова несколько лет держала в тонусе весь подъезд: постоянно приводила в гости бродяг и устраивала попойки.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу.

Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить? Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.

Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади. Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.

Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума.

Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает. Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка. Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности.

Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой. Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан. Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры.

Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями. В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье Такое допускается исключительно по судебному решению.

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату. Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Данный вид жилого помещения является муниципальной собственностью, иначе говоря, жилец, проживающий в такой квартире, не сможет её продать, подарить и тому подобное, так как не является собственником.

Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма. Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ. Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев.

Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение. Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование. Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения. Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире.

Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых. Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора. Не всегда выселение происходит через суд. Для судебного разбирательства нужны определённые основания.

К ним можно отнести:. Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства. Подать иск может как один человек, так и несколько лиц. Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания.

Также собственник может быть принудительно выселен только в том случае, если удастся продать его квартиру на аукционе и выплатить рыночную стоимость. Если этого сделать не удастся, то и выселить не получится. Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья.

А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами. Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются. Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя.

В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости. До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится.

К ним относятся:. Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести. Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд.

Важнейший элемент любого судебного разбирательства — доказательства. Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда. Без таковых не удастся выиграть дело. В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения.

Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили. Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания. Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.

По поводу дебошей и неадекватного поведения также лучше обращаться в полицию. Важнейший документ, на который будет опираться суд — это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:. Его можно скачать по следующей ссылке. Такой образец найти в интернете вам не удастся. Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма.

Здесь может помочь только сам собственник или суд. Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи , разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры.

Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах.

Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу. Истец, являющийся нанимателем квартиры, обратился в суд с заявлением к наймодателю.

Между ними был заключён договор найма жилого помещения, в котором были прописаны все обязанности нанимателя. Одна из обязанностей состояла в поддержании имущества, находящегося в на арендуемой жилплощади, в надлежащем состоянии. В один день наниматель связался с наймодателем и сообщил, что телевизор в квартире сломался, не работает.

Наймодатель обвинил в поломке своего квартиранта, а так как повреждение имущества является нарушением обязанностей, прописанных в договоре, то он имеет полное право его расторгнуть с сохранением суммы за испорченный телевизор, а она была немаленькая, по заявлению ответчика — 34 рублей. Наниматель с этим согласен не был и подал иск в суд. В суде выяснилось, что причиной поломки стали не действия истца, а производственный брак.

Факты, открывшиеся в суде, привели к мирному урегулированию вопроса. Истец отказался от требований, предъявляемых суду, а ответчик — от своих.

За нарушение санитарных норм содержания муниципального жилого помещения нанимателю грозит выселение

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба. Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:. Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации. При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд.

Выселение – правовые нормы

Администрация города Костромы Официальный сайт. In English. Например, водоснабжение. Версия для слабовидящих Карта сайта. Гражданин, занимающий муниципальное жильё по договору социального найма и превративший квартиру в свалку мусора, мог быть выселен с занимаемой площади.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры?

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура. Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:. Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:. Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

Уличная женщина

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу. Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Предлагаем рассмотреть тему: "выселение из муниципальной неприватизированной квартиры основания, судебная практика, иск" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Большинство тяжб с соседями связано с нарушением ими санитарных норм. Содержание в соседних квартирах большого количества животных, мусора может привести к неудовлетворительным антисанитарным условиям проживания. Это в дальнейшем может выразиться не только в инфекционные заболеваниях, но и в аллергические реакции. При данных обстоятельствах следует знать, как нужно и можно бороться с такими неблагоприятными соседями. Все жильцы должны использовать жилые помещения с учётом соблюдения прав и интересов соседей, а также санитарно-гигиенических норм. Законодательством РФ предусмотрен ряд мер в целях защиты прав и интересов граждан от нарушений непорядочных соседей. Данными мерами являются административное наказание, в частности, предупреждение, административный штраф например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещенийпо ст. Выселениеи лишение права собственности на жилое помещение являются исключительными мерами,используемыми только в случае, когда другие способы влияния на соседей оказались бесполезными.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры - Выселение из жилого помещения - Жилищный адвокат Москва
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Виктор

    Животные! Раньше хоть електронику по дешевке брал теперь и это закроют. Просто животные я в шоке.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных